钢结构别墅建设的避坑指南看看

想建属于自己的别墅，要漂亮的同时还要满足各种其它的要求。做到让自己满意。现阶段，钢结构别墅的发展的比较热，政府部门也有相应的支持，地方的企业也在发展这一块。2019年部署开展了钢结构装配式住宅试点省建设，先后批复同意山东、浙江等7个省份开展试点；去年底召开的全国住房城乡建设工作会议，将“大力推进钢结构装配式住宅建设试点”列为了2020年住房城乡建设九大重点任务之一。大家在这样一个环境下也越来越多地开始建自己的钢结构别墅了。这里要说一下一些避坑指南知识。

目前市场不乏鱼目混珠者，在这种大环境下，时刻保持明智的判断有点困难，毕竟没有经验，或许多多少少都会遇到一些比较坑的事情，却因为种种原因无法**，后期可以考虑建一个钢结构别墅避坑交流群，目前就所经历的一些问题进行总结分享，前车之鉴，希望大家引以为戒。争取避坑，绕路而行！

第一条：选择一家靠谱的供应商

既然想要盖钢结构别墅，那起码就要对这个行业有一定的了解；主要的办法就是多看多比较，决定签订合同之前，起码要比较3-5家厂商，以便充分摸清行业的套路和玩法；

凡是遇到加盟的就要谨慎，尤其是加盟费高的离谱的，开口就二三十万的，要远离，毕竟大家是准备盖房子的，建房合同没签不说，一块材料还没有见到之前就要投入这么多资金，玩呢？趁早撇清关系，切莫贪念太多，陷入太深。

如果遇到返利，免费建房，免费送多少多少平方的，建议立马刹车，180°掉头火速逃离，不管他是多么的家大业大，不要被表象所蒙蔽了，旁氏骗局一直存在，变着花样的在玩弄我们，毕竟天下没有免费的午餐。

如果不知道企业靠不靠谱，首先天眼查或者企业查上搜索相关公司名称，看公司名字是否准确存在，或者套用别的公司名称。理论上都应该查得到，不存在模棱两可的情况。其次查公司的信用情况，有没有相关官司纠缠，避免自己重蹈覆辙，最后看下大家对这个公司的评价和评分，如果都是一面倒的，那就不用考虑了，撤！

最后实地考察该公司的实际项目，听听实际客户的真实评价，如果以上基本没问题，那还是算是靠谱；剩下的就是对比价格和服务，优中选优。

第二条：签订合同需要慎重

当选择好供应商后，接下来就是房屋的设计阶段，可以直接选择比较合适的户型，根据实际情况稍作修改，这种是最好的；如果是自行设计的房子，需要提前和钢结构工程师沟通，具体些细节是否可以实现，比如圆弧玻璃，悬空楼梯，跨度等，以及一些注意事项，窗户上面最少预留高度，落地窗下方最小距离等等；否则就是漫长的修改、修改、再修改；等到一切基本确定OK，就需要签字确认，签订合同了，这个时候需要特别注意一下事项：

只对自己的要求效果图进行核对签字，这个只是为了确保不会再发生修改，但是整个过程需要和工程师详细沟通确认；

钢结构设计出图后，需要乙方和客户一对一进行确认，不能让客户去承担核对的工作，当发现与自己实际要求不符的东西时，及时要求修改；否则不能轻易签字确认，因为你不知道有多深的坑在等着你。

合同签订的内容要确认清楚，一般签订的都是代加工生产合同，特备需要注意的是，合同不是一成不变的，是可以修改的。因为多数合同是乙方拟定的，那么多数优势是偏向乙方的，作为甲方，需要在平等的基础上添加一些补充协议，比如，若由乙方结构设计不合理问题，或受力分析系不准确，造成实物与要求的有差异，或者发生严重形变的，一切费用由乙方承担。还有就是，轻钢生产完成后，需要几个工作日内交付，最好做个限定；

第三：确认采购清单

当钢龙骨的合作协议签订好后，需要确认的是其他建材的采购清单，重点是需要对比一下价格，确认单个产品的数量是否正常；其次就是付款也需要确认方式，最好是直接转账到公司账户上，不要转到个人账户，避免扯不清的问题。主要有以下几点：

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签订合同首选确定的是龙骨的长度或者重量，一般工程师会直接核算出来数据，并体现在图纸上，后面验收有两种方法，合计长度或者过磅承重，一般误差都不是太大；还有一种方法就是7-10天内拼接完成后统计缺少的钢部件，再统一发货；

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其次是其它建材辅料，比如欧松板、硅酸钙板、玻璃纤维棉之类的，这一类报价网上都很透明，差别基本不大，重点是要确认有没有临时加价的情况，如果说是供应商涨价了，那就让他出具邮件和涨价函，盖章日期且要是同一天的，这样才能杜绝随意“涨价”。

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另外一点就是紧固件和连接件的报价，这类产品一般供应商没有提供价格表，于是就有可能可操作性的空间，存在一定的风险，如果再没有其他家的对比，那么你就失去了主动权，处于一个劣势的状态。所以要尽可能多参考一下几家，做到心中有数，才能避免风险。

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最后，也要确认数量，数量一般都是专业的人员合计出来的，带有3%-5%的损耗材料，但是也存在高达50%-100%的现象，所以需要和工程师仔细确认是否真的需要那么多，其次就是沟通好，如果数量偏差比较大的标准和解决措施，最好是退货退款，谁也没必要投入资金在那里当库存。

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