在农村没有建房证可以建房吗?

栏目：建房政策2022-02-23 14:34:05284

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导读

在农村如果要建房就需要有宅基地使用权，近年来农村建房审批越来越规划，特别是“无违建”创建以来，农村建房必须要符合相关规定并且证件齐全，下面小编就为大家来介绍农村建房需要哪些证件，分别怎么申请？

自建房地下室有必要吗？
一、农村建房必需要的三个证件：
1、《乡村规划许可证》证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。
2、《宅基地使用权证》主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。
3、《房屋所有权证》这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。
二、建房证件如何办理？
1、《乡村规划许可证》
办理所需资料：国土部门的书面意见、所建造房屋的用地大小以及房子的设计方案和简要说明、村民及村委会讨论后的意见书、其他所需材料
办理流程：
（1）申请人将申请材料提交至乡镇人民政府。
（2）乡镇人民政府将申请材料报送至城、县人民政府城乡规划主管部门。
（3）城、县人民政府城乡规划主管部门进行审查并作出决定，符合标准的作出书面决定并发放许可证，不符合标准的作出书面决定并说明理由。
2、《宅基地使用权证》
申请宅基地的条件：
（1）申请人年满20周岁且户籍在本村村集体，本人有新建住宅的合理原因。
（2）原先的住宅因为某些原因必须要拆迁的。
（3）因为自然灾害等原因必须要重新建造住宅。
（4）经过县级人民政府批准回原籍落户，且农村没有住宅。
办理流程：
（1）向村委会提出建房申请并提交书面申请材料，经村委会审查同意后进行张榜公示，没有问题后上报宅基地审批名单。
（2）经村委会同意后，申请人填写申请表，村长签字并盖公章，之后提交给乡镇政府。
（3）乡镇政府进行实地考察，审核合格后签字盖公章，并上报县国土资源部。县国土资源部进行实地勘测，审查合格后报县级政府进行审批。
（4）审批后进行公示，没有问题就可以开工了。房屋建成后，国土资源部进行验收并发放《宅基地使用权证》。
3、《房屋所有权证》
所需材料：房子主人的身份证原件及复印件、自建房用地审批表（村委会领取并填写完整）、宅基地使用权证明、房屋平面设计图或者盖章的设计单位图纸
办理流程：
（1）向当地的房管所申请并提交所有的材料。
（2）由房管所审批，审批通过后申请人缴纳相关费用就可以领取房产证了。
如果要回农村自己建房，这三个证缺一不可，建房前就需要去提交申请，缺少哪个证件都属于违建，不但会被处罚，还可能建好的房子都会被以违建拆除。