株洲天元区申请农村建房可以建几层？面积多大？

栏目：建房政策2022-04-24 11:16:450

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导读

为了统筹城乡发展，加强农村村民住宅规划建设及用地管理，提高农村住宅建设水平，促进集约合理用地，改善农村人居环境，保障村民的合法权益，（但占地面积不得超过210平方米，层数不得超过2层）

总则

第一条为了统筹城乡发展，加强农村村民住宅规划建设及用地管理，提高农村住宅建设水平，促进集约合理用地，改善农村人居环境，保障村民的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《长株潭城市群生态绿心地区总体规划》、《株洲市区农村宅基地管理暂行办法》以及有关法律法规和政策规定，结合全区实际，制定本管理办法。

第二条本区行政区域内镇、村庄规划区内农村集体土地上村民新建、改（扩）建个人住宅及其管理，适用本办法。

第三条 本办法所称农村村民是指天元区辖区内的农村集体经济组织成员。

第四条农村村民建房应坚持安全、适用、经济和美观的原则，应符合规划、节约用地、注重防灾、安全施工、保护环境，体现农村地域特色和风貌。

第五条 农村村民建房包括集中建房和个人建房。个人建房是指单户村民自行建造自住住宅的活动，包括在原宅基地上改建或扩建、异地新建；集中建房是指镇人民政府或村民委员会组织村民集中建设自住住宅的活动，包括统规统建、统规自建、统一旧村改造等方式。

镇人民政府应采取有效措施，引导村民向中心村、集镇或小城镇集聚，统一规划集中建设，形成村民自建住宅小区。

有下列情形之一的，应当统一规划集中建设住宅小区：

（一）因国家、集体建设拆迁安置需要集中建设住宅的；

（二）农村土地整理涉及村民新建住宅的；

（三）灾后集中统一建设的；

（四）因地质灾害搬迁统一建设的。

第二章范围划分

第六条 株洲市总体规划等城乡规划控制区域内为农村村民建房的严控区域。具体范围包括：泰山路街道办事处、嵩山路街道办事处、栗雨街道办事处、马家河镇的全部区域，群丰镇武广新城、湘江新城等规划覆盖区域，三门镇和雷打石镇总体规划、其他相关规划覆盖区域以及因建设需要规划控制区域。