益阳市赫山区农村自建房一户可以建多少平方？

栏目：建房政策2022-05-11 16:44:090

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导读

镇（集镇）区规划建设用地范围外每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米；以自然村为单位，鼓励按住建部门提供的村民建房图集选择风格造型，确保一定范围内建筑风格基本一致。

建房审批
严格执行先批后建、一户一基的制度，农村村民原基改建或易地新建住宅后，旧宅必须拆除，乡镇人民政府要采取有效措施确保新房建成后拆除旧房，旧址的宅基地使用权由农村集体经济组织依法收回，并报发证机关按程序办理注销登记手续。涉及他人利益的，应征求利害关系人意见。
农村村民符合下列条件的，可以申请村民建房：
1．达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的；
2．现有宅基地面积尚未达到本办法规定标准需扩建的；
3．因国家、集体建设需要，原宅基地被征收，进行易地安置的；
4．因自然灾害、突发性事件或者实施村镇规划、土地整理需要迁建、调整或易地安置重建的；
5．原房屋破旧需申请原基改、扩建或调整、易地重建的；
6．迁入农业人口落户成为农村集体经济组织成员，在该农村集体经济组织内从事农业生产，且在原籍没有宅基地的；
7．因外出务工、上学、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回原籍后继续从事农业生产，承担村民义务，且无住房的农业人口；
8．原本村组现役军人配偶，且配偶及子女已落户在本村组、无住房的；
9．法律、法规、规章和政策另有规定的。
有下列情形之一的，不予批准村民建房申请:
1.已有一处以上（含一处）宅基地的；
2.非本农村集体经济组织成员申请宅基地的；
3.申请住宅用地不符合城乡规划或土地利用总体规划的；
4.涉及占用农用地未办理农用地转用审批的；
5.原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；
6.将原有住宅以出售、出租、赠与等形式转让或擅自改作生产经营用途的；
7.原有住宅拆迁时已按房屋拆迁安置规定进行重建安置的；
8.村民在原批准的宅基地以外有违法建筑而又未先行拆除的；
9.户口虽已迁入，原籍住宅未拆除或已转让的；
10.其他不符合申请宅基地条件的。
镇（集镇）区规划建设用地范围外每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米；以自然村为单位，鼓励按住建部门提供的村民建房图集选择风格造型，确保一定范围内建筑风格基本一致。
镇（集镇）区规划建设用地范围内的村民建房，按已审批的修建性详细规划和建筑方案办理村民住宅建设手续，每户用地面积不超130平方米。
村民建房审批实行“一站式”集中审批服务。建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字的报告，向所在地村委会提出建房申请；村委会在7个工作日进行讨论、审核并公示无异议后，填写农村村民建房审批表，报乡镇人民政府受理；村镇建设站和国土所现场踏勘进行初审，对不符合条件的，由村镇建设站和国土所在5个工作日内向申请人和村委会出具书面答复，初审同意的，提交乡镇规划委员会或村民建房联合管理办公室审批（市规划控制区由区规划办报市规划例会审批），并在30个工作日内统一办理建房手续（市规划控制区例外）。
对符合条件的村民建房，镇（集镇）规划建设用地范围内由住建部门核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，国土部门核发《农村村民建房建设用地批准书》，房屋竣工且原有旧宅已拆除后，发放《集体土地使用权证》。
镇（集镇）规划建设用地范围外,由区人民政府委托乡、镇人民政府核发《乡村建设规划许可证》、《农村村民建房建设用地批准书》，国土部门发放《集体土地使用权证》。
房地产管理部门根据规划、国土行政许可情况发放《房屋所有权证》。