农村自建别墅能买卖吗?农村自建别墅买卖有效的条件

栏目：建房资讯2022-06-25 11:22:520

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导读

很多业主家都是城里有房农村有自建别墅，但平时农村的自建别墅是没人住的，就有些房主想把这些住不到的自建别墅卖掉，但是不知道农村的自建别墅是否能买卖，签订合同是否有效等。那么农村自建别墅能买卖吗?农村自建别墅买卖有效的条件有哪些呢?下面来看相关介绍。

农村自建别墅能买卖吗?
1、本村集体买卖合同
农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。但已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。
2、不能买卖情况
农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同以认定无效为原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
3、法律依据
自然资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
4、律师解答
律师解答:农村自建房屋可以买卖，但是必须符合法定条件并履行法定程序，否则是无效的。根据我国《房屋登记办法》第87条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
农村自建别墅买卖有效的条件
1、农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且村民准备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键，否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。
2、农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。
3、农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
关于农村自建别墅能买卖吗的相关内容就先介绍到这里了，相信通过以上的介绍你已经对农村自建别墅买卖有效的条件的相关内容有一定的了解了，如果你也想卖自家的农村自建别墅的话，多多了解以上介绍的相关内容还是很有必要的。