近年来，随着国家各种政策的实施及乡村振兴战略的推进，我国不少村庄面临着房屋拆迁、搬迁等情况，也有越来越多的人关注征地补偿及农村房屋拆迁补偿标准等问题。那么，现在农村拆房子怎么赔偿?可以选择什么方式进行补偿?一起来看看吧。
近年来，随着国家各种政策的实施及乡村振兴战略的推进，我国不少村庄面临着房屋拆迁、搬迁等情况，也有越来越多的人关注征地补偿及农村房屋拆迁补偿标准等问题。那么，现在农村拆房子怎么赔偿?可以选择什么方式进行补偿?一起来看看吧。
一、农村拆房子怎么赔偿?
农村房屋拆迁时，农村房屋和宅基地是分开补偿的，即意味着土地补偿和地面附着物补偿的分离。宅基地所有权是属于当地村集体经济组织的，补偿部分主要以地面附着物为主。
而农村房屋属于个人私有财产，其补偿归个人所有，包括装修补偿费、搬家费、过渡费、拆迁补偿款，电话、有线电视、空调、管道煤气等拆迁补偿，提前搬家奖励费，地坪、围墙、道路补偿费等。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置价构成，计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。户均安置面积的标准也是由当地区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定的。
二、农村房屋拆迁补偿方式
1、纯货币补偿。农村房屋拆迁，如果选择纯货币补偿，即宅基地地价+房屋的重建成本。宅基地的地价，可参考当地政府制定公布的征地区片综合地价，一般各地自然资源规划部门官网可查到，至少每三年调整或者重新公布一次，建议查找最新标准。房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额，即重盖一座一样房屋的全部花销。
2、提供安置房。如果选择房屋安置，最低标准应当是，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置换比例，高于1:1的标准是可以的，但若低于此标准，则无法保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益，不合法不合理。
3、重新安排宅基地建房。如果选择此种补偿方式，需一并补偿房屋重建成本等费用。
此外，如涉及拆迁的农村房屋为城中村，或是划入了城市规划区的农村房屋，权利人可要求参照周围类似房地产的市场价进行补偿;如涉及拆迁的房屋有经营行为，且办理了相关经营手续，比如小超市、旅馆、浴室、饭馆等，停产停业损失也需补偿。
三、农村房屋拆迁补偿流程
1、拆迁人申领房屋拆迁许可证;
2、房屋拆迁管理部门发出公告;
3、房屋拆迁管理相关部门和拆迁人向被拆迁人做宣传、解释等工作;
4、确定拆迁补偿标准和安置方案，其中，一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式;特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
5、拆迁人和被拆迁人达成拆迁补偿安置协议;
6、裁决拆迁。
据了解，目前很多地区的拆迁补偿方式主要以货币补偿和安置房补偿为主，且各地的补偿标准都不一样，具体以当地政策为准。
关于房屋拆迁补偿的相关内容就为大家介绍到这了，希望对大家有所帮助。更多资讯，请关注别墅大师。
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