农村哪些情况属于违建房屋？农村自建房存在哪些安全隐患？

栏目：建房政策2022-08-19 09:04:250

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导读

随着农村经济生活条件的好转，越来越多人想在农村建新房，或是将原先的老房子修缮一下，之后回老家也有一处容身之所。那么，在农村建房，哪些情况会被认定为违建呢？农村建造的房子，存在哪些安全隐患？一起来看看吧。

随着农村经济生活条件的好转，越来越多人想在农村建新房，或是将原先的老房子修缮一下，之后回老家也有一处容身之所。那么，在农村建房，哪些情况会被认定为违建呢？农村建造的房子，存在哪些安全隐患？一起来看看吧。
一、哪些情况属于农村违建房屋？
1、占用耕地建房。《土地管理法》规定耕地不可以建房，加上国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，积极推动基本农田的划定与建设。因此，占用耕地建房是违法行为，建在耕地上的房屋大部分都属于违建，一经查处很有可能会被强制拆除。
2、未获得主管部门批准建造房屋。当前，村民要在农村建房必须向上级部门提交申请，涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可证和建房许可证，在获得上级部门同意后，村民才可在申请的土地上盖房。如果未经批准私自建造房屋，都会被认定为违法建筑。
3、超占、多占面积修建房屋。新《土地管理法》实施后，农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民在建房过程中，必须严格按照审批下来的宅基地面积进行建房，不得出现超占、多占宅基地建房等行为。一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分属于违建，会被拆除且不予补偿。
4、被纳入征收范围之后抢建房屋。随着城市的不断发展，许多农村地区已被纳入征收范围之中，一旦征地拆迁范围划定公示以后，任何人不得在此范围内修建房屋。而有些村民为了获得更多征收补偿，在自家宅基地上抢建的房屋，也会被认定为违建，征收时不予补偿。
5、非农村户口修建房屋。按照政策规定，只有农村户口的居民才可享有宅基地的使用权，城市户口是不允许在农村建房的。因此，非农村户口的居民在农村建房也属于违规，相关部门有权利对违规建筑采取相应措施。
此外，在水源保护区、自然风景保护区等区域也是不可以建房的，如有人在这些区域建房都属于违建，一经发现也会被拆除。因此，大家在修建房屋时，一定要提前做好规划和审批，避免自己修建的房屋被认定为违建而遭受损失。
二、农村自建房存在哪些安全隐患？
1、普遍缺乏正规设计。农村大多数农户在建造房屋时，会忽视规划设计这一环节，由于建造团队认识的局限性，往往更加注重房屋外观是否体面，对房屋质量安全的关键环节缺乏重视。结构体系不规范、建造方式不合理等现象时有发生。
2、施工人员专业水平参差不齐。农村自建房的施工队伍多为村镇建筑工匠，更多依赖于经验和传统的习惯做法，虽然具备一定的正规施工经验，但往往对于质量安全的把控不到位，野蛮施工、随意建造的行为时有发生。
3、建材质量参差不齐。大多数农户自行采购建房建材时，往往会服从于价格，而忽视质量。在建造过程中，对于材料的强度和质量认识不足，房屋主要承重构件的承载能力和材料的耐久性难以保证。
4、使用过程中违规改造。在城乡结合部，为了追求更大的利益，建造违反规划管控要求的超层超高房屋，不进行正规设计和施工，或在使用过程中擅自改变用途，为了追求更大的营业面积，随意加建，加层、扩建、拆改主体结构等，埋下严重的安全隐患。