农村建房需要哪些条件？农村宅基地上建房有何规定？

栏目：建房资讯2022-09-08 11:48:470

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导读

在农村，宅基地是农民安居乐业的基本保障，因为有了固定的住处，农民才能更好的做其他工作。然而，现在在农村建房并不是想建就能建的，必须得符合相关规定才能动工建设。那在农村建房需要满足哪些条件？在宅基地上建房，

在农村，宅基地是农民安居乐业的基本保障，因为有了固定的住处，农民才能更好的做其他工作。然而，现在在农村建房并不是想建就能建的，必须得符合相关规定才能动工建设。那在农村建房需要满足哪些条件？在宅基地上建房，又有何规定？一起来看看吧。
一、农村建房需要哪些条件？
凡是符合下列条件之一的农户，可以申请住房建设：
1、具备分户条件，确需另立户建设住房的；
2、现有住房属于危旧房需要拆除重建的；
3、原有住房因灾毁需要重建的；
4、因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的等。
值得注意的是，若出现以下情形，将不予批准建设住房：
1、不是本集体经济组织成员的；
2、不符合村庄规划的；
3、不符合一户一宅规定的；
4、原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的等情形。
宅基地占地面积不得超过省规定的标准：
1、涉及占用耕地的，最高不超过130㎡。
2、使用耕地以外其他土地的，最高不超过180㎡。
3、全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210㎡。
二、农村宅基地上建房有何规定
1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数根据各地规定，一般不允许建三层以上房屋。如要建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。
2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。
3、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。
4、不准建在规划区域外。按照规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。明确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
5、不准擅自改变用途。宅基地是保障农村村民居住需要，绝不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售等，是不允许的。
6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》，涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。