2022年湖南农村的建房标准是什么？建房开工条件有哪些？

栏目：建房政策2022-09-27 16:10:180

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导读

在外奔波的日子越久，越是惦记老家，特别是有了一定的积蓄外，更想趁父母尚在，趁时光未老，在老家建一栋高品质别墅，给他们一个更好的居住环境，让父母颐养天年。那在回乡建房前，先要了解相关政策，下面小编就给大家介绍一下湖南省最新的农村宅基地建房政策，一起来看看吧。

在外奔波的日子越久，越是惦记老家，特别是有了一定的积蓄外，更想趁父母尚在，趁时光未老，在老家建一栋高品质别墅，给他们一个更好的居住环境，让父母颐养天年。那在回乡建房前，先要了解相关政策，下面小编就给大家介绍一下湖南省最新的农村宅基地建房政策，一起来看看吧。
一、湖南农村的建房标准
日前，湖南省住建厅正式印发《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》，对农村住房审批流程、建设技术要点、工程验收、危房加固等进行了明确规定。
1、申请条件：具备分户条件，确需另立户建设住房的；现有住房属于危旧房需要拆除重建的；原有住房因灾毁需要重建的；因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的等。如果有原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的、不符合一户一宅规定的、不是本集体经济组织成员的等情况，不予批准建设住房。
2、建设规模方面：每户只能拥有一处宅基地，且应符合乡（镇）国土空间规划、村庄规划。如果有原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的、不符合“一户一宅”规定的、不是本集体经济组织成员的等情况，不予批准建设住房。
3、占地面积标准：涉及占用耕地的，最高不超过130平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过180平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210平方米。建筑层数和高度具体以当地政府的规定为准，建筑层数一般不超过3层。
4、竣工验收：房屋竣工后，建房村民应当将竣工验收时间提前告知，或者经由村民委员会告知乡镇，并提出用地和规划核实申请。乡镇人民政府应当在收到核实申请之日起5个工作日内，及时安排工作人员到场检查核实，核实合格的，才能出具用地和规划核实证明。
二、湖南农村建房开工条件有哪些？
1、在湖南农村建房，除了要办理审批手续以外，按照政策规定，建房开工前，首先要取得《乡村建设规划许可证》、《农村宅地基批准书》，这些证书是通过办理建房审批手续获得的，具体的审批流程大家可以咨询村委会或政府工作人员。
2、其次，还需要签订施工合同或协议，因农村建房都是请施工人员建造的，为了避免双方产生矛盾纠纷，签订施工合同或协议是非常有必要的。
3、最后，还需请乡镇人民政府的工作人员到现场免费完成放线，树立公示牌后才能开始动工建房，具体的大家也可以登录湖南省住建厅官网查询了解。