农村建房可能面临拆除的情形？在做地基处理时应注意什么？

栏目：建房资讯2022-12-08 16:28:580

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导读

以前，农村建房想怎么建就怎么建，想什么时间建就什么时间建，基本上没有人管。随着粮食安全问题凸显，耕地保护越来越严，国家对农村建房的管控也越来越严格。现在如果想在农村建房，一定要先了解下相关的政策规定，不能再像过去那样随意修建了，免得建好之后被判定为违建，

以前，农村建房想怎么建就怎么建，想什么时间建就什么时间建，基本上没有人管。随着粮食安全问题凸显，耕地保护越来越严，国家对农村建房的管控也越来越严格。现在如果想在农村建房，一定要先了解下相关的政策规定，不能再像过去那样随意修建了，免得建好之后被判定为违建，而被拆除，那就得不偿失了。下面小编就带大家来了解一下农村建房有哪些情形会被拆除？在做地基处理时，应该注意什么？一起来看看吧。
一、农村建房可能面临拆除的情形
1、新增乱占耕地建房。2020年7月3日，国务院召开电视电话会议，要求对新增乱占耕地建房实行“零容忍”，做到及时发现、及时整治、及时处置。2020年7月以后，自然资源部已多次公开通报几百起农村乱占耕地建房问题典型案例。从通报情况看，不管是单位还是农民个人乱占耕地建房，基本以拆除方式处理。
2、随意翻建房屋。2021年11月26日，自然资源部办公厅印发《土地卫片执法图斑合法性判定规则》。《规则》明确，对《土地管理法》颁布实施（1987年1月1日）后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为，认定为新增非农建设违法用地。既然是新增，而且其占用的土地在二调时是耕地的，就会被拆除。
3、大棚房。根据有关规定，设施农用地不能用于改建住宅、私家庄园、别墅,不能用于餐饮、娱乐、康养等经营性用途，用于这些用途的，必须依法办理建设用地审批手续。但有些人在发展设施农业和休闲农业开发中，用设施农用地的名义建私家庄园或直接进行餐饮住宿建设，以建设温室大棚的方式建餐厅；用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动等等。近年来，国家持续保持对大棚房的高压打击态势，一旦发现，将会被认定为典型违法问题，拆除有关建设筑并严厉处罚。
4、违法占地建别墅。指没有办理用地手续建设别墅类房屋，特别是在风景名胜区、自然保护区、饮用水源保护区、河湖水库周边等风景优美、生态环境良好的地方违规建设的别墅类房屋。一经发现，也会做拆除处理。
5、违法买卖土地建造房屋。我国农村土地属于集体所有，农村集体土地不得擅自进行房地产开发。但是，一些地方出现了以集体土地开发的所谓“小产权房”，开发商擅自规避农用地转用和土地征收，“购买”集体土地进行房地产开发，价格低，有吸引力。对该类房屋，国家明令不得进行产权登记。如果属于新增的，也面临拆除的风险。
6、违反规划建设的房屋。《城乡规划法》规定，在乡、村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，应当在办理土地审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。乡村建设规划许可证对房屋层高、层数等均作了规定。在湖南长沙自建房事件后，国家正在开展自建房排查，自建房安全管理非常严格。违反规划建设，导致房屋擅自增高、增胖的，可能面临拆除。
二、农村自建房地基处理注意事项
在处理农村自建房地基时，需注意防潮与防水的问题，做好防潮防水，才能保持室内干燥清爽、舒适洁净。
防潮方面，地下部分如果是混凝土结构，它可以起到自防潮作用。但如果是砖混，就应该用防水砂浆做专门的防潮层了，防止土壤中的水分或潮气沿基础墙中微小毛细管上升而使位于勒脚处的地面水渗入墙内，防止滴落地面的雨水溅到墙面，而导致墙身受潮。
防水方面，不但要在基础里预留导水管，将地基中的水往外导，还应在室内垫层上用防水卷材或防水涂料或防水砂浆再做一层防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基内。